500万彩票网址

二手房源增加房价未现下调,部分业主不再惜售

  昨晚10时30分,链家地产柏林爱乐店内灯火通明,还有业主在签合同。经理黄丽说,已经很久没有客户愿意大晚上签约了。新政出台后,为了避免20%的个税,房主售房的意愿明显增强,甚至有个别业主主动提出愿意承担部分税费。根据链家地产的监测,新政出台后的周末,日均新增房源比春节后增加90%左右。

  部分业主不再惜售

  昨天晚上11时30分,当最后一个客户离开门店后,黄丽和她的同事开始登记和统计当天的成交和新增房源情况。

  黄丽明显感觉到,新政之前,客户惜售现象特别明显,有的客户报价虚高;有的不收钱;有的看房难。但新政之后,这种现象明显改善。一些业主开始务实了,报价不再虚高,也很配合看房、签约了,即使是拖到很晚。

  让黄丽印象更深的是,有业主主动提出,如果新政出台,没有办完签约、过户,受到政策影响,他愿意承担10万元左右的税费。黄丽从2007年大学毕业后开始做经纪人,经历过营业税提高、限购等政策调整,主动承担税费的,还是她第一次遇到。

  据黄丽介绍,这套房源是一套满五年不是唯一住房的成本价公房,以前是几万元买的,按照国五条新政执行有可能新増差额个税近20万元。为了表示出售诚意,房主主动提出如果受政策影响,他主动承担10万元税费,并写到合同中。

  不过黄丽也承认,尽管已经有业主愿意承担税费了,但新政后房价并没有下调,该区域的成交价在24000元到26000元之间。另外,黄丽还介绍,目前,出售意愿比较强烈的主要是打算换房的客户和多套房源的客户。

  新增房源增90%

  “新国五条”细则出台后,由于政策收紧意味明显,且个税影响较大,市场也随之出现波动。其中最为突出的就是,新增房源量明显增长,部分业主转为积极出售。据链家市场研究部统计,政策发布后的两天,新增房源量与春节后平均水平相比,增长了90%左右。且报价虚高现象有所缓解,业主下调价格案例增多,尤其是急于出售的换房业主,出手诚意更是明显增加。从政策发布后两天的数据来看,议价空间为2.17%,与春节后水平相比增长了0.36个百分点。

  另外一个现象是购房者阵营出现分化。据链家地产监测,新政出台后,新增客源量较节后平均水平下降2%。一方面,部分还未进入看房阶段的购房者出现较为明显的观望,期待房价下降;另一方面,部分急于入市的购房者,以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者,则会抓紧购房以及办理过户等手续,减少新政落地带来的影响。

  长期政策待完善



Copyright @ 2002-2017  500万彩票_500万彩票平台_500万彩票网址-注册登录  版权所有

无法在这个位置找到: right.htm